종합부동산세 실거주자 개편 대상 확인하기

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2026년 세제개편안에는 양도소득세뿐 아니라 매년 보유 중에 내는 종합부동산세 개편 내용도 함께 담겼습니다. 방향은 명확한데, 실제로 거주하는 1주택은 부담을 그대로 두거나 줄이고 거주하지 않는 주택이나 다주택은 부담을 늘리는 쪽입니다. 1세대 1주택 실거주자는 기본공제 14억원, 비거주자는 9억원으로 나뉘고, 3주택 이상 보유자와 조정대상지역 보유자는 2028년부터 공정시장가액비율이 80%로 오르는 등 내용이 세밀하게 갈립니다. 시가 30억원 수준까지는 부담 변화가 크지 않을 것으로 보이지만, 아직 국회 통과 전 발표안 단계라는 점도 함께 알아두셔야 합니다. 실거주 여부에 따라 내 세금이 어떻게 달라지는지 구체적인 기준을 확인해보세요.